روندهای بازار اجاره ونکوور در ۲۰۲۴ و چشم‌انداز ۲۰۲۵: مستأجران و مالکان چه انتظاری داشته باشند

مروری بر بازار اجاره ۲۰۲۴

روند قیمت اجاره در ونکوور
در دسامبر ۲۰۲۴ قیمت اجاره در ونکوور کاهش یافت. میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه ۲٬۵۱۲ دلار کانادا بود، یعنی ۷٪ کمتر از سال پیش. برای واحد دوخوابه، میانگین اجاره ۳٬۴۳۰ دلار کانادا بود که ۶٫۳٪ کاهش نشان می‌دهد. میانگین اجاره آپارتمان‌ها در ونکوور در سال ۲۰۲۴ به میزان ۵٫۸٪ افت کرد و این دومین سال پیاپی کاهش اجاره است. در برنابی میانگین اجاره واحد یک‌خوابه ۲٬۳۶۶ دلار کانادا است. در همین حال نورث ونکوور و کوکیتلام همچنان از مناطق گران‌تر به شمار می‌آیند.

عرضه و تقاضا در بازار اجاره ونکوور
هرچند رشد اجاره کند شده، تقاضا برای املاک اجاره‌ای هنوز بالاست. نرخ خالی ماندن پایین است و در سال ۲۰۲۳ به‌طور میانگین تنها ۰٫۹٪ بود. میانگین سه‌ساله ۱٫۶٪ و میانگین پنج‌ساله ۱٫۴٪ بوده است. این بازار فشرده یعنی گزینه‌های کمتر برای مستأجران و رقابت بالا بر سر املاک.

محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت و اثر آن‌ها
در مه ۲۰۲۴ محدودیت‌های تازه اجاره کوتاه‌مدت اجرایی شد. هدف این سیاست افزایش عرضه املاک اجاره بلندمدت است. انتظار می‌رود خانه‌های اجاره‌ای بیشتری در دسترس قرار گیرد و بخشی از فشار بر مستأجران و مالکان کم شود.

چشم‌انداز بازار اجاره و فروش ونکوور در ۲۰۲۵

پیش‌بینی بازار اجاره برای ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۵ به دلیل کاهش مهاجران تازه، ممکن است تقاضای اجاره اندکی کم شود. اما کند شدن ساخت‌وساز عرضه خانه‌های اجاره‌ای را محدود می‌کند. در نتیجه ممکن است اجاره‌ها دوباره بالا بروند. املاک واقع در مسیر خطوط اسکای‌ترین یا آن‌هایی که امکانات مطلوب دارند احتمالاً محبوب می‌مانند. مستأجران احتمالاً همچنان راحتی و دسترسی را در اولویت می‌گذارند.

چشم‌انداز بازار فروش ونکوور در ۲۰۲۵
در ژانویه ۲۰۲۵ در ونکوور بزرگ ۱٬۵۵۲ معامله مسکونی ثبت شد که نسبت به سال پیش ۸٫۸٪ افزایش نشان می‌دهد. این نشانه بازاری متعادل‌تر است. قیمت خانه‌های مستقل و تاون‌هاوس هنوز بالا می‌رود، در حالی که قیمت آپارتمان‌ها کمی افت کرده است. انتظار می‌رود قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ با شیب ملایمی بالا برود، هرچند عواملی مانند تعرفه‌های آمریکا و سیاست‌های اقتصادی کانادا می‌تواند بر آن اثر بگذارد.

نکته‌های کلیدی: این برای مستأجران و مالکان چه معنایی دارد

برای مستأجران:
برای کسانی که انعطاف می‌خواهند یا وضعیت مالی‌شان نامطمئن است، اجاره ممکن است بهترین گزینه بماند. اما عرضه محدود، پیدا کردن خانه مقرون‌به‌صرفه را سخت‌تر می‌کند. با کم شدن املاک اجاره‌ای، مستأجران ممکن است دوباره افزایش قیمت ببینند.

برای مالکان:
با عرضه محدود املاک اجاره‌ای و محدودیت‌های تازه بر اجاره کوتاه‌مدت، پیدا کردن مستأجر برای مالکان آسان‌تر خواهد بود. در سال‌های پیش رو تقاضا می‌تواند از عرضه جلو بزند و ونکوور را بازاری مناسب برای مالکان کند.

روندهای کلی بازار:
مستأجران و مالکان باید در سال‌های آینده انتظار بازاری پرنوسان داشته باشند. برخی مستأجران با تغییر شرایط بازار به سمت خرید می‌روند و برخی خریداران به دلیل نگرانی از توان مالی، اجاره‌نشینی را ادامه می‌دهند.

پیش‌بینی‌ها و روندهای بازار اجاره ونکوور در ۲۰۲۵:
بر پایه این گزارش، بازار املاک بریتیش کلمبیا به سمت شرایطی متعادل‌تر می‌رود. نوسان قیمت‌ها دیگر مثل گذشته شدید نیست و بازار اجاره کم‌کم به ثبات می‌رسد.